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??【硒望生活，擁抱自然之賜】??

位于長壽之鄉(xiāng)海南澄邁的心臟地帶，碧桂園美浪灣別墅不僅僅是住宅，它是您探索硒養(yǎng)秘密，悠享歲月靜好的起點(diǎn)。這片土地，富硒而肥沃，滋養(yǎng)了一代又一代的健康人生，現(xiàn)在，它等待著您的故事。

??【硒養(yǎng)俱樂部，定制健康管理】??

我們自豪地推出「硒養(yǎng)俱樂部」，引領(lǐng)您進(jìn)入一個全方位健康的新紀(jì)元。從硒元素飲食的專業(yè)指導(dǎo)到寧靜的瑜伽課程，每一項(xiàng)服務(wù)都是為了滿足您對高品質(zhì)生活的追求，讓您在日常生活中感受到自然的療愈力量。

??【高爾夫綠意，尊享私家天地】??

環(huán)繞著1200畝的國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，每一扇窗都是自然的畫框。L097與B020戶型別墅，不僅提供4房的寬敞布局，更有贈送的車位和雙露臺，每一個角落都設(shè)計(jì)得讓人親近自然，無論是星空下的私家觀星平臺，還是在家中泡硒溫泉，都讓生活成為一種享受。

??【社區(qū)配套，樂活每一天】??

漫步于英倫風(fēng)情商業(yè)街，體驗(yàn)獨(dú)特購物樂趣；參與定期舉辦的長壽美食節(jié)，品嘗硒食的魅力。在這里，每一次活動都是對美好生活的贊歌，每一次研討都是對健康理念的深挖。

??【沉浸硒望，未來可期】??

選擇碧桂園美浪灣，不僅是選擇了一個住所，更是選擇了一種生活方式，一種回歸自然、注重健康的智慧選擇。在這片充滿硒望的土地上，讓我們共同書寫歲月靜好的新篇章。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   澄邁國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)。項(xiàng)目總占地約305畝，總建筑面積約16萬平米，綜合容積率約0.84，綠地率約為40%。產(chǎn)品涵蓋建面102-220㎡溫泉養(yǎng)生別墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一線海景度假酒店。項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有濱海體育公園，計(jì)劃建設(shè)足球場、籃球場、網(wǎng)球場、親子樂園、健身慢跑道等體育運(yùn)動設(shè)施配套。

【在售房源】一線海景房

【戶型面積】建面為68-73平米兩房戶型

【房源價(jià)格】價(jià)格為108萬/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

國安海岸樓棟效果圖

國安海岸沙盤實(shí)景

國安海岸  兩房戶型   建面68㎡

??硒域之光，【富力悅海灣】—— 一座融匯了自然賦予的硒元素與現(xiàn)代海居理想的夢幻島嶼，坐落于海南臨高的黃金海岸線，緊擁瓊州海峽的壯闊與文瀾江的溫婉。????

??在這片被大自然偏愛的土地上，每一寸土都蘊(yùn)含著生命的秘密——硒，一個健康的守護(hù)者?！靖涣偤场砍珜?dǎo)“硒元素健康生活圈”，將綠色建筑理念深入人心，打造環(huán)保家園，每一磚一瓦皆是對美好生活的致敬。????

???漫步于【富力悅海灣】的聯(lián)排與雙拼別墅之間，177㎡至180㎡的雅致空間，不僅承載著家的溫馨，更是心靈放松的港灣。超大景觀陽臺如同畫框，定格每一次日出日落的絢麗。?????

???♀?我們精心籌劃硒食品鑒、海邊瑜伽等活動，讓健康成為日常的樂趣。想象一下，在這里，您的每一天都將充滿“硒望”。??????♂?

??借助VR技術(shù)，無需親臨，即可全方位感受這份遠(yuǎn)離塵囂的寧靜與奢華。點(diǎn)擊體驗(yàn)，讓您的心先一步抵達(dá)這片凈土。????

??【圖解】：
- 實(shí)景別墅，見證海天一色的美景??
- 區(qū)位優(yōu)越，盡享自然禮贊??

??【富力悅海灣】，不是簡單的居住選擇，而是一種生活哲學(xué)，一種向往自然、擁抱健康的姿態(tài)。今天，就讓我們一起啟航，探尋屬于你的“每日硒望”。????

??【硒養(yǎng)生活，從選擇翔奧公館開始】??

想象一下，在澄邁金江的溫潤空氣中醒來，每平方米7500元起的價(jià)格，不僅是一處居所，更是通往硒養(yǎng)生活的秘鑰。這不僅僅是一個家園，而是一個將硒的奇跡融入日常的高端社區(qū)。???

??【自然硒源，養(yǎng)生優(yōu)選之地】??

在這片硒土遍布的土地上，30%的綠化率如同城市綠洲，讓您仿佛置身天然氧吧，遠(yuǎn)離塵囂，親近自然。無論是B戶型的精致兩居室還是躍層四房的寬綽空間，每一個平方都充滿了對健康生活的敬意。????

??【硒養(yǎng)時(shí)光，健康活動盛邀】??

參與我們的硒食品鑒，體驗(yàn)硒療養(yǎng)工作坊，讓我們共同探索健康的秘密。樓棟與園林和諧相融，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了對品質(zhì)生活的追求。?????♀?

邀請您，共赴這場硒養(yǎng)生活的盛宴。

在海南定安有這么一家熱帶富硒溫泉養(yǎng)生社區(qū)，它坐擁定安富硒水土，擁享完善的配套，環(huán)抱原生態(tài)養(yǎng)生秘境，它就是休閑養(yǎng)生度假公園式社區(qū)椰風(fēng)水漾人家（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）。若問房產(chǎn)網(wǎng)小編在這項(xiàng)目買房怎么樣？小編覺得這是您來定安置業(yè)、度假養(yǎng)生居住的好選擇。

椰風(fēng)水漾人家項(xiàng)目實(shí)景

【區(qū)位價(jià)值】雄踞塔嶺新區(qū)，寧靜與繁華從容切換

定安的塔嶺新區(qū)是集行政中心、商務(wù)中心、辦公、旅游度假和高檔住宅為一體的新城綜合中心區(qū)。而椰風(fēng)水漾人家就坐落于定安塔嶺新區(qū)南部岳崧路和塔南路的交匯處，其東側(cè)是海南熱帶飛禽世界，西北側(cè)是規(guī)劃建設(shè)中的丹桂湖公園，小區(qū)距離老市中心約1000米，距離高速公路1000多米，交通便捷暢達(dá)，業(yè)主能從容切換寧靜與繁華生活。

椰風(fēng)水漾人家區(qū)位圖

椰風(fēng)水漾人家周邊的海南熱帶飛禽世界

【自身配套價(jià)值】完善配套，開啟精彩養(yǎng)生度假生活

項(xiàng)目總用地141.68畝，總建筑面積約20多萬㎡（建面），共分三期開發(fā)，除了建設(shè)有1棟星級酒店、16棟高檔公寓以及1棟綜合樓外，一個好的度假養(yǎng)生社區(qū)該有的配套，項(xiàng)目也有。項(xiàng)目設(shè)有游泳池、溫泉泡池、高檔會所、休閑步行長廊、兒童樂園、晨練廣場、建身廣場、羽毛球場等，為居者提供一站式生活服務(wù)。

椰風(fēng)水漾人家鳥瞰圖

椰風(fēng)水漾人家部分商業(yè)已營業(yè)

椰風(fēng)水漾人家社區(qū)配套：泳池

椰風(fēng)水漾人家社區(qū)配套：休閑步行長廊

【自身園林環(huán)境價(jià)值】原生態(tài)養(yǎng)生秘境，美輪美奐

旨在打造新式休閑養(yǎng)生度假大型公園式社區(qū)的椰風(fēng)水漾人家，其綠化率高達(dá)42.6%，小區(qū)依托良好的人文環(huán)境和區(qū)域發(fā)展，充分利用原生地貌的南高北低和東高西低的緩坡地形，打造一條貫穿整個項(xiàng)目的8000多㎡（建面）的水系景觀，并以水系景觀為主軸，配以海南特有的熱帶植物以及濱湖廣場、噴泉、小橋、親水平臺、雕塑等元素，同時(shí)融入生態(tài)休閑步行長廊等養(yǎng)生概念，營造出清新、典雅、回歸自然的居住環(huán)境。此外，社區(qū)中心區(qū)建筑一層架空層，讓園林景觀大幅度貫通延伸，增添休閑度假空間。

椰風(fēng)水漾人家園林實(shí)景

椰風(fēng)水漾人家園林水系景觀

【自身產(chǎn)品價(jià)值】奢適人居，安享生活

為了滿足養(yǎng)生度假客戶的需求，項(xiàng)目打造的板式住宅產(chǎn)品，南北通透，景觀面廣，對布局結(jié)構(gòu)精細(xì)控制，提升業(yè)主的家居生活品質(zhì)。80%的入住率更加證明項(xiàng)目打造的房子是大伙喜歡的。尤其是項(xiàng)目三期推出的全新精裝戶型，靈活多變，簡約而不簡單，戶戶通風(fēng)、采光、視野效果佳，推窗即景，生活多姿多彩。

椰風(fēng)水漾人家樓棟實(shí)景

椰風(fēng)水漾人家三期在售戶型：約120平的三房

椰風(fēng)水漾人家三期部分樓棟建設(shè)中

項(xiàng)目一、二期均已是現(xiàn)房，已有業(yè)主入??；現(xiàn)在售的是項(xiàng)目的三期住宅產(chǎn)品，其三期推出18號、19號、20號樓，建筑面積約85平的兩房、103平的三房和120平的三房戶型，折后均價(jià)約6700元/平，含800元/平的簡裝，現(xiàn)可交20萬定金購房，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年9月份交房。假如您能在海南有套房，您真的可以考慮椰風(fēng)水漾人家哦！（免費(fèi)售樓電話：17899830502  客服：）

房產(chǎn)網(wǎng)開通“公益專車”服務(wù)，免費(fèi)將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項(xiàng)目，至少提前3天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：17899830502。

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定安房產(chǎn)咨詢交流群：260731924（定安買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入） 

?? 硒養(yǎng)生活，從維希開始 ??

在世界的長壽之隅——海南澄邁，法國維希小鎮(zhèn)靜謐而生，12000元/㎡起，不僅是一處居所，更是一場關(guān)于健康的朝圣之旅。漫步于6.61公頃的硒土之上，被40%的綠意環(huán)繞，每一步皆踏著自然的韻律。

鳥瞰維希，綠意盎然的硒養(yǎng)天地

我們不僅僅售賣別墅，更是硒養(yǎng)生活方式的傳遞者。從瑜伽晨練中迎接第一縷陽光，到硒元素植物園的探索之旅，每一次體驗(yàn)都充滿生機(jī)。別忘了我們的限量‘硒養(yǎng)生活手冊’，讓每一位訪客都能將這份健康帶回家。

步移景換，生態(tài)園林中的日常

選擇法國維希小鎮(zhèn)，就是選擇了與自然和諧共處的生活哲學(xué)。這里不僅有精致的別墅A/B戶型，123.59-110.37㎡的空間里藏著您對理想生活的所有想象，更有精裝交付，讓您即刻擁抱理想家園。在這個70年產(chǎn)權(quán)的硒養(yǎng)天堂，每一份投資都是對未來健康的長線押注。

立刻啟程，來到這個世界富硒養(yǎng)生福地，發(fā)現(xiàn)屬于您的長壽密碼，因?yàn)樵谶@里，健康與幸福，不再只是夢想。

第一是土地制度問題，我不知道土地制度問題是土地財(cái)政，還是指土地要進(jìn)行私有化，土地改革要?dú)w農(nóng)民?！耙坏┩恋刂贫葐栴}從根本上得到解決的話，沒有18億畝紅線了，土地完全私有化了，對房地產(chǎn)來說是一個重大的政策變化問題?！?/p>

第二是市場開放，我們已經(jīng)看到這一屆政府對市場進(jìn)行了一些開放，比如說金融問題、利率問題、微小企業(yè)的問題等，已經(jīng)有很多動作了，但是開放到什么程度，我們也不知道。如果土地市場更加開放、自由，也許對房地產(chǎn)市場會有影響。

另外，房產(chǎn)稅問題，還有保障制度問題，到底保障什么？保障制度已經(jīng)在調(diào)查中出現(xiàn)了大量的問題，這對現(xiàn)有的市場會產(chǎn)生一定的影響和反映，是什么我們不知道。

以上是任志強(qiáng)認(rèn)為如今房地產(chǎn)面臨的問題。在沒有給出一個特別明確的看法的情況下，對今年會怎么樣？任志強(qiáng)指出，我們認(rèn)為今年總體是平穩(wěn)的，投資不會大上，可能會略有小下，因?yàn)橥恋毓?yīng)的總量在下個月可能轉(zhuǎn)正，但更多的投資會在明年上半年出現(xiàn)，新開工也沒有高速的增長，所以投資基本上是平穩(wěn)的，價(jià)格肯定是穩(wěn)中有升。盡管這幾個月的價(jià)格指數(shù)仍然是超高的增長，而且從100個或者說50個重點(diǎn)城市的房價(jià)已經(jīng)得出來的結(jié)論看，增長幅度是暴漲的，但我們認(rèn)為全年可能是平穩(wěn)的，就是有增長，但不是大上大下。

任志強(qiáng)：剛才樊綱問我們什么是克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)，我們找了半天也沒找到依據(jù)，所以現(xiàn)在拼命地從媒體報(bào)道上想法找一點(diǎn)依據(jù)。

把一季度的政治局會議的新聞稿和二季度政治局會議的新聞稿放在一起對比了一下，看看一季度和二季度之間有什么差別。我們搞不懂，一季度和二季度只差三個月的時(shí)間，為什么差距這么大？第一個就是一季度和二季度對當(dāng)前形勢的分析變化。

一季度說的是國內(nèi)消費(fèi)穩(wěn)定增長，第二個是投資和進(jìn)口快速增長，第三個是企業(yè)利潤恢復(fù)性增長，第四個是居民收入較快增長。到二季度的時(shí)候突然發(fā)現(xiàn)變了，比如說居民收入增長從百分之九點(diǎn)幾一下掉到了百分之六點(diǎn)幾，三個月就發(fā)生了那么大的變化？我們沒搞懂，也許是摸那個石頭摸錯了，要重新摸一下。

第二個變化，一季度說增速下滑是自主調(diào)控的結(jié)果，但二季度好像不是這么說了，說的是“我們發(fā)展仍處于大有所為的一個重要戰(zhàn)略期，要有上限和下限之分”。一季度大家沒什么擔(dān)心，第二季度開始有點(diǎn)擔(dān)心了，用詞也變化了，一季度說是穩(wěn)增長、控通脹、防風(fēng)險(xiǎn)，二季度不一樣了，大概就是陳淮先生說的“政策就是短期行為”，二季度變成穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革。雖然一共9個字，變了6個，這說明什么問題，得想想。

同時(shí)，我們也看到了一季度是“就業(yè)保持穩(wěn)定增長”，大家都覺得一季度什么都不好，但有一條很好，就是我們的就業(yè)人口持續(xù)增長，而且增加了，所以就業(yè)成為了一個衡量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)里頭好和壞的必要條件，如果就業(yè)不行了，增速就要提高一點(diǎn)，如果就業(yè)行，就可以忍耐，繼續(xù)往下低一點(diǎn)，所以一季度看到的是就業(yè)很好。 

城鎮(zhèn)化是近期我國發(fā)展的一個關(guān)鍵和熱點(diǎn)所在，而土地則在中國城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增長以及社會穩(wěn)定中發(fā)揮著非常重要的作用。如何在更好地發(fā)揮土地作用的同時(shí)減少其負(fù)面影響，對于中國社會的發(fā)展與穩(wěn)定非常關(guān)鍵。

國務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究部副部長劉守英近日接受新華網(wǎng)記者的專訪時(shí)表示,在過去10多年間，中國的土地問題已變得越來越復(fù)雜，面臨的挑戰(zhàn)越來越大，他建議，應(yīng)從土地產(chǎn)權(quán)的界定、改革農(nóng)村集體所有制的制度安排、完善農(nóng)地征收改革等幾個方面來促進(jìn)土地制度架構(gòu)與治理體系現(xiàn)代化，從而深化土地制度改革、保障高效、包容與可持續(xù)的城鎮(zhèn)化。

明確對土地產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)

新華網(wǎng)記者：明確土地產(chǎn)權(quán)長久不變、并使其法律化對土地制度改革有何重要意義？

劉守英：農(nóng)民的耕地承包權(quán)依然存在不穩(wěn)定性，包括：集體經(jīng)濟(jì)組織有時(shí)以所有權(quán)名義侵犯農(nóng)民承包權(quán)，地方政府在農(nóng)業(yè)招商[簡介 最新動態(tài)]引資時(shí)強(qiáng)制農(nóng)戶流轉(zhuǎn)或地租不足額支付，耕地被轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用途時(shí)存在非自愿行為，農(nóng)民出外打工、尤其是舉家常年出外以后常常出現(xiàn)承包權(quán)的喪失，等等。實(shí)施“長久不變”、強(qiáng)化農(nóng)民對土地的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，有助于約束地方政府依法行政，為農(nóng)民尋求法律救濟(jì)提供法律依據(jù)。耕地權(quán)利的更穩(wěn)定、長久保障有助于提高土地權(quán)利的市場價(jià)值，促進(jìn)農(nóng)業(yè)投資，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率。

新華網(wǎng)記者：您一直建議設(shè)計(jì)并實(shí)行統(tǒng)一的土地不動產(chǎn)登記體系，國家已開始實(shí)施，也引起社會熱議，土地不動產(chǎn)登記體系包含哪些內(nèi)容？

劉守英：土地權(quán)利的確權(quán)登記能夠讓土地使用與土地交易效率最大化。一個設(shè)計(jì)和運(yùn)轉(zhuǎn)良好的土地不動產(chǎn)注冊登記系統(tǒng)能增強(qiáng)農(nóng)民對財(cái)產(chǎn)權(quán)的信心、提高透明度和可預(yù)測性，進(jìn)而促進(jìn)投資和土地市場發(fā)展。

我們建議，一個統(tǒng)一的土地登記體系要求在土地權(quán)利登記過程中有統(tǒng)一的規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)和程序，要明確土地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)和部門協(xié)調(diào)，并逐步實(shí)現(xiàn)從權(quán)利的事實(shí)認(rèn)定到登記認(rèn)定的轉(zhuǎn)變。

新華網(wǎng)記者：對改革農(nóng)村集體所有制的制度安排上您有哪些建議？

劉守英：自1978年引入家庭承包制自今的一系列政策，都是在不斷強(qiáng)化農(nóng)戶為基礎(chǔ)的土地權(quán)利。在中國大多數(shù)農(nóng)村，集體所有制變成了事實(shí)上的成員權(quán)共有制，即村集體所有的土地及其資產(chǎn)理應(yīng)由村集體成員聯(lián)合所有。但是，《物權(quán)法》和《土地承包法》等法律又授權(quán)集體組織——行政村、自然村或村民小組代表集體成員行使所有權(quán)。由此導(dǎo)致集體所有制的內(nèi)涵變得十分模糊。

在集體所有制問題上存在普遍的誤解，常常認(rèn)為集體所有即集體資產(chǎn)由集體行政組織擁有。盡管《物權(quán)法》試圖明確村集體成員和村集體行政組織之間在集體資產(chǎn)所有權(quán)上的關(guān)系，但是集體組織仍然是農(nóng)村承包地的發(fā)包方，保留對農(nóng)地承包合約的控制權(quán)，在土地征收時(shí)行使更大的談判和裁量權(quán)，以及常常行使集體資產(chǎn)（包括土地和非土地資產(chǎn)）經(jīng)營權(quán)，集體資產(chǎn)形成的利潤往往更主要由集體組織支配而不是直接到集體成員手中。

我認(rèn)為，集體所有制的改革需要將集體資產(chǎn)使用制度的改革與強(qiáng)化農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革一并進(jìn)行。我們給出如下具體改革建議，一，應(yīng)明晰集體所有權(quán)安排；二，應(yīng)明晰集體成員權(quán)安排；三，應(yīng)明晰集體資產(chǎn)的權(quán)利安排；四、設(shè)置集體資產(chǎn)的抵押擔(dān)保權(quán)；五、實(shí)現(xiàn)集體管理模式向法人治理模式轉(zhuǎn)型。

明確地方政府以公益目的征收農(nóng)村土地的范圍

新華網(wǎng)記者：土地征收一直是矛盾的集中所在之處，如何在完善土地征收制度的同時(shí)保護(hù)農(nóng)民的利益？

劉守英：我同意制定“公益性征地目錄”，明確“公共利益”需要的范圍。公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地的取得依然可以采取征收方式，但是必須建立相關(guān)的控制機(jī)制，以保證這類用地的征收比以往更為謹(jǐn)慎。此外，完善農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償機(jī)制，提高安置補(bǔ)助費(fèi)，切實(shí)做到被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，明確規(guī)定將社會保障覆蓋到被征地農(nóng)民，和把對被征地農(nóng)民的程序權(quán)利保護(hù)寫入法律也十分必要。

發(fā)展城市和農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)用地市場

新華網(wǎng)記者：中國農(nóng)村和城市的建設(shè)用地市場存在嚴(yán)重分割的問題，如何有效地促進(jìn)城鄉(xiāng)土地市場統(tǒng)一發(fā)展呢？

劉守英：要深化城市土地市場發(fā)展，增進(jìn)城市二級市場的透明性與土地利益的更公平分配。同時(shí)發(fā)展工業(yè)建設(shè)用地市場，對工業(yè)用地市場的改革將包括降低工業(yè)用地在城市地區(qū)的份額，促使工業(yè)用地更多用于更高價(jià)值的商業(yè)服務(wù)業(yè)和住宅使用。

在發(fā)展農(nóng)村集體建設(shè)用地市場方面，中共十八屆三中全會已經(jīng)提供了一個集體經(jīng)營性建設(shè)用地進(jìn)入市場的改革方向。這一決定為調(diào)整法律框架、使集體建設(shè)用地合法進(jìn)入市場提供了機(jī)會。因此，建議修改和修訂土地管理法、物權(quán)法和擔(dān)保法，確保集體經(jīng)營性建設(shè)用地進(jìn)入市場合法化，與城市國有土地享有同等權(quán)利，包括租賃權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和擔(dān)保權(quán)。此外，需要給出明確的操作規(guī)程，以明確集體經(jīng)營性建設(shè)用地的范圍和進(jìn)入市場的條件及相關(guān)政策配套措施，包括那類土地可以進(jìn)入城市土地市場，以及允許這些類土地進(jìn)入市場的機(jī)制。

進(jìn)一步分離承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，實(shí)現(xiàn)保障承包者財(cái)產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營者耕作權(quán)的平衡

新華網(wǎng)記者：隨著農(nóng)村人口大量進(jìn)城，遷移農(nóng)民為了保留他們的承包權(quán)，往往將經(jīng)營權(quán)留給家內(nèi)老人和婦女耕種，或者只是將其流轉(zhuǎn)給親戚、朋友或本村人經(jīng)營，農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化程度不足，對此，您怎么看待這個問題？

劉守英：近年來，農(nóng)地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)已經(jīng)日益加快，無論在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)還是許多農(nóng)村地區(qū)皆是如此。土地流轉(zhuǎn)與小農(nóng)場適度規(guī)模經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)。過小的農(nóng)場規(guī)模、土地細(xì)分，以及缺乏有規(guī)則的、透明的農(nóng)地市場，被認(rèn)為是妨礙中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的幾個最主要的問題。

承包經(jīng)營權(quán)制度是農(nóng)村土地制度最基礎(chǔ)的制度安排，它對提高農(nóng)民生產(chǎn)積極性，保持農(nóng)村穩(wěn)定，起到了重要作用，農(nóng)民對土地的承包經(jīng)營權(quán)利也受到法律保障。但是，現(xiàn)行的土地承包經(jīng)營權(quán)制度，采取對承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)的合一保護(hù)。當(dāng)農(nóng)戶是自耕農(nóng)時(shí)，經(jīng)營者也就是承包權(quán)擁有者，這種權(quán)利保護(hù)設(shè)置不會有問題。但是，隨著大批農(nóng)村勞動力離農(nóng)化趨勢加大，承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)發(fā)生事實(shí)上的分離，對這兩束權(quán)利合一設(shè)置的制度安排就暴露出明顯的缺陷：當(dāng)基層政府和集體組織強(qiáng)化經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，往往導(dǎo)致農(nóng)民承包權(quán)的喪失；另一極端是，承包農(nóng)戶因擔(dān)心喪失土地承包權(quán)，只得將經(jīng)營權(quán)在家庭內(nèi)部、或向親戚及本村熟識的人流轉(zhuǎn)，影響土地的經(jīng)營效率。

因此，十八屆三中全會《決定》對承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了政策上的分離，對兩束權(quán)利分別賦權(quán)，即，承包農(nóng)戶對承包權(quán)享有占有、使用、收益和流轉(zhuǎn)權(quán)，經(jīng)營農(nóng)戶對所流入的土地的經(jīng)營權(quán)擁有抵押權(quán)和擔(dān)保權(quán)，這樣，既有利于承包戶將承包地放心地流轉(zhuǎn)，也有利于經(jīng)營戶以經(jīng)營權(quán)的收益權(quán)作擔(dān)保和抵押，獲得金融支持，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。建議盡快修改《農(nóng)村土地承包法》、《土地管理法》和《物權(quán)法》，使改革政策得到法律的許可，使承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)的賦權(quán)得到法律的保障。

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